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Av Cordoba al 3400
VENTA
USD220.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Av Cordoba al 3400
Barrio
Palermo
Superficie cubierta
60 m²
Ambientes
3
Superficie semicubierta
10 m²
Total construido
71 m²
Dormitorios
2
Apto profesional
Si
(REF. SAP6018974)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 3
  • Dormitorios : 2
  • Baños : 2
  • Cocheras : 1
  • Condición: Excelente
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ 0
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 60.80 m²
  • Descubierta: 10.80 m²
  • Semicubierta: 10 m²
  • Superficie Total: 71.60 m²
DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>DEPARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO EN CONSTRUCCION:&nbsp;</p><p>ENTREGA ENERO 2026</p><p>3 ambientes al frente + 1 cochera en SS</p><p>Unidad 04 en piso medio</p><p>PLANO EN FOTO 2</p><p>Consulte por otras unidades en el edifcio</p><p><br></p><p>-----------------------</p><p><br></p><p><br></p><p>CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:<br><br>Estructura:<div>Estructura&nbsp; cumpliendo todas las características y</div><div>cálculo de profesional actuante.</div><div><br></div><div>Aislaciones hidrófugas en patios y terrazas: serán como mínimo de</div><div>membrana asfáltica de 4mm espesor, 1° calidad, colocada en caliente.</div><div>Cielorrasos: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H° visto,</div><div>según corresponda.</div><div><br></div><div>Solados: en UF y espacios comunes Porcellanato a definir por desarrolla-</div><div>dores. Modelo simil madera (Cerro Negro o San Lorenzo) o rectificados</div><div><br></div><div>cementicios 60x60. Vereda mosaico granítico 40x40 64 panes o similar.</div><div><br></div><div>Revestimientos: baños con cerámicos de 1° calidad a definir por desa-</div><div>rrolladores. Cocina cerámica rectificada a definir por desarrolladores.<br><br>Zócalos:</div><div>todos los encuentros pared/piso llevarán zócalo. En UF interiores del</div><div>mismo material que el solado. En exteriores acorde al material</div><div>utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc.</div><div>Instalación sanitaria:</div><div>La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1o</div><div>calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo</div><div>o Demma, según normas IRAM.</div><div>Instalación contra incendio en hierro galvanizado, de acuerdo a</div><div>normativa vigente. Instalación de gas, de acuerdo a normas de</div><div>METROGAS S.A.</div><div>Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades</div><div>(termo tanques centrales de alta recuperación en última planta)</div><div>Rehem.</div><div><br></div><div>Bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizado-</div><div>ras ROWA PRESS o similar.</div><div><br></div><div>Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y</div><div>embudo de hierro fundido.</div><div><br></div><div>Instalación eléctrica:</div><div>La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las</div><div>normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional</div><div>contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector</div><div>diferencial, de marca Conextube o similar.</div><div>Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo: tomas,</div><div>luces, AA, Horno/cocina, tomas especiales.</div><div>Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF.</div><div>Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux, Verona</div><div>o similar.</div><div>En cocina, los tomas sobre mesada, serán dobles y los de artefactos</div><div>reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno.</div><div>Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz</div><div>instalados (incluido balcones, terrazas y patios).</div><div>Baja tensión:</div><div>TV: se ejecutará toda la cañería, con montante doble para el paso</div><div>simultaneo de 2 empresas, dejándola cableada por la compañía</div><div>proveedora del servicio de video-cable. Se colocará una boca por</div><div>dormitorio y otra en el estar.<br>Telefonía:</div><div>Se realizará la canalización de montante y la canalización (cañería vacía)</div><div>en cada unidad, con alambre guía, según disposición y aprobación de las</div><div>empresas proveedoras del servicio. Se colocará una boca por dormitorio y</div><div>otra en el estar.</div><div>Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Empresa</div><div>Peper o similar. Se puede solicitar TV.</div><div>Se entregarán 2 llaves de acceso por UF.</div><div>Tomas USB en ambientes principales para la conexión directa.</div><div>Ascensores:</div><div>Serán automáticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva,</div><div>ascendente/descendente por microprocesador, última generación. El</div><div>revestimiento de la cabina será acero inoxidable, con espejo frontal, piso</div><div>de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas, telescópicas,</div><div>de acero inoxidable, con control de apertura de haz continuo infrarrojo.</div><div>Serán de marca Hoch.</div><div>AA/Calefacción:</div><div>Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las UF</div><div>y para todos los locales principales, dejando los chicotes para futura</div><div>conexión, tanto interior como exterior en caja con tapa y con conexión de</div><div>desagüe.</div><div>Carpinterías de aluminio:</div><div>Carpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo</div><div>A40 o similar según dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de</div><div>seguridad de espesor requerido según normas, con pre-marcos y todos los</div><div><br></div><div>accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpin-</div><div>terías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de movimiento</div><div><br></div><div>y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua.</div><div>Carpinterías metálicas y herrerías:</div><div>Marcos de puertas en chapa de hierro BWG No 18</div><div>Puertas contra incendio, cumpliendo las normativas vigentes F 30-60 según</div><div>corresponda.</div><div>Carpinterías de madera/puertas placa:</div><div>Puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble</div><div>macizo para recibir cerradura para pintura, con buñas horizontales.</div><div><br></div><div>Amoblamientos:</div><div>Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño</div><div>de última generación. con combinación de materiales (melamina, rauvisio o</div><div>similar). Melamina a utilizar de espesor 18mm y cantonera ABS 0,45 mm.</div><div>Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de melamina esp 18</div><div>mm y fondo min. Plus blanco 3mm. Estantes del mismo material.</div><div>Cajoneras ídem frentes con lateral metálico.</div><div>Todos los herrajes y melamina utilizada deberán ser de 1° marca.</div><div><br></div><div>Muebles de baño: constructivamente similares características a amobla-</div><div>miento de cocina (estructura, melamina, herrajes, etc.).</div><div><br></div><div>Frentes e interior de placard: melamina a definir, mismas características</div><div>constructivas de muebles de cocina, herrajes tipo Hafele, melamina 1°</div><div>marca espesor 18 mm, cantos de ABS, etc.</div><div>Los herrajes deberán ser marca Hafele o Blum (no imitación) ídem con</div><div>melamina 1° marca.</div><div>Mesadas:</div><div>Cocina: mesada negro Brasil, de 1° calidad entero, sin añadidos. Con</div><div>zócalo perimetral h. 5 cm mínimo. No podrá presentar picaduras, riñones u</div><div>otros defectos, tampoco que posean grietas.</div><div>El material, podrá ser reemplazado por piedra Silestone, si así lo requiere el</div><div>diseño.</div><div>Vanitorys baños y toilettes: mesada de mármol tipo carrara o similar, si así lo</div><div>requiere el diseño. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni</div><div>defectos. Piezas enteras, sin añadidos ni marcas, grietas, etc.<br><br>CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:<br><br><br><br>Baños:</div><div>artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera. Inodoro con</div><div>mochila y doble descarga modelo Monaco o Similar.</div><div>Se incluirá los accesorios de baños (porta rollos, toallero, jabonero, etc.)</div><div>línea similar a las griferías del ambiente.</div><div>Cocina: horno y anafe separados, eléctricos. Horno vitrificado. Marcar</div><div>modelos. En UF de 1 y 2 ambientes anafes de 2 hornallas marca Longvie</div><div>o similar.</div><div>Griferías:</div><div>Griferías baños, de primera línea FV con cierre cerámico. Modelo Triades</div><div>o similar según definición de proyecto. Cocina/lavaderos modelo Puelo</div><div>o similar.</div><div>Tabla de inodoro Madera de la línea del artefacto.</div><div>Herrajes:</div><div>Balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y</div><div>accesorios del sistema (mismo modelo).</div><div>Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con</div><div>pomo/bocallave. Acceso UF definir modelo. Puertas dobles con pasador</div><div>a palanca p/carpintería.</div><div>Pintura:</div><div>Se utilizará pintura 1° marca.</div><div>Interiores: Látex para interiores (con trabajos de enduído para dejar las</div><div>superficies completamente parejas). + 3 manos de pintura.</div><div>Exteriores: Látex para exteriores Sinteplast o similar.</div><div>Puertas interiores:</div><div>Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético,</div><div>diluido con satinol.</div><div>Puertas de acceso a departamentos, espacios comunes y puertas</div><div>cortafuego en subsuelo y áreas de servicios de chapa, hoja y marco.</div><div>Esmalte sintético, diluido con satinol, trabajadas las superficies con</div><div>masilla tipo Cintoplom.</div><div>Maderas vistas tratadas con Cetol.</div><div>H°visto sellado con silicona al agua.</div><div><br></div><div>AMENITIES:&nbsp;</div><div><br></div><div>? Piscina en piso 13. Con expansión de solárium y sector de terraza verde.</div><div>? Roof garden en terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados.</div><div>? Doble solárium en pisos 12 y 13 con escalera exterior de interconexión.</div><div>? SUM con cocina, baño y expansión propia (Patio abierto) con sector de</div><div>parrilla en Planta baja.</div><div>? Mesas + sillas interiores. Plegables / apilables para poder liberar</div><div>todo el sector en caso de que no se necesiten.</div><div>? Heladera y cocina con equipamiento.</div><div>? Mesas + sillas exteriores (aluminio o materiales que no se dañen).</div><div>? Climatización de SUM (frio calor).</div><div>? Revestimientos de paredes (no pintura) para evitar el maltrato</div><div>o mal uso de los mismos con el correr del tiempo.</div><div>? Gimnasio ubicado en planta baja con ventilación natural.</div><div>? SAUNA / SPA con expansión exterior y jacuzzi</div><div>Local comercial</div><div>? Carpeta apta para colocación de revestimiento.</div><div>? Ventilación 4 vientos apto gastronómico.</div><div>? Frente de local vidriado integrado a la fachada del edificio.<br><br>Nice Córdoba se encuentra a pasos de la Universidad de Palermo<br></div><div>y la UTN (Facultad Regional Buenos Aires), con cercanía a la<br></div><div>Facultad de Medicina y Ciencias Económicas. Además el barrio<br></div><div>cuenta con una amplia variedad de colegios, e institutos, La zona se encuentra rodeada de templos .<br></div><div>Un espacio ideal para reconocerse en nuestras raíces, el pasado<br></div><div>común y la herencia que ilumina nuestro futuro.</div><div><br></div> </p>
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Teléfono
  • Cable
AMBIENTES
  • Cocina
  • Comedor
  • Comedor diario
  • Dependencia
  • Hall
  • Lavadero
  • Living
  • Living comedor
  • Terraza
  • Escritorio
ADICIONALES
  • Aire Acondicionado individual
  • Calefacción
  • Centro de deportes
  • Gimnasio
  • Apto profesional
  • Calefacción central
  • Cochera subterránea
  • En construcción
  • Luminoso
  • Calefacción individual
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Ubicación
Palermo
Superficie cubierta
60 m²
Ambientes
3
Superficie semicubierta
10 m²
Total construido
71 m²
Dormitorios
2
Apto profesional
Si
(REF. SAP6018974)
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